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商店的租金呢?

作者:admin 时间:2022-06-20

近日,南昌市民周先生向本报反映,他于2018年在南昌胜利路地下商城购买了一个商铺。当时对方承诺回租10年。谁知从今年1月开始,他就再也没有收到过房租。让周先生不解的是,商场经营正常,租户按时缴纳租金,但本该支付给业主的租金去了哪里?

9月2日,《新法制报》记者在南昌市胜利路步行街见到了周先生。他买的商铺位于步行街地下商场,是近几年重点发展的胜利路地下商圈。

据周先生介绍,2018年9月,他与万超天地新城商业街开发企业江西置业有限公司(以下简称“置业”)签订《商品房买卖合同》号,花200多万元购买了位于步行街地下商圈的商铺。卖的时候开发商宣布后期负责把商铺租出去,获得的租金会定期返还给业主。

随后,周先生将商铺交由一家名为南昌明达管理中心(以下简称“明达中心”)的公司管理,双方签订了《胜利路地下商城委托经营协议书》(以下简称《委托协议》)合同。“简单来说,开发商又注册了一家管理公司,负责出租我们业主的商铺。”

通过全国企业信用信息公示系统,记者发现何明地产和明达中心的法定代表人为同一人。

此外,记者注意到,在周先生出示的《委托协议》中,委托期限为10年(2019年10月1日至2029年9月30日),约定店铺收入第一年12万元以上,逐年递增至第十年20万元以上,每年按季向店主支付款项。

当天下午,在店主的指引下,《新法制报》记者来到店铺门前,发现整个地下商业街都在正常营业。记者随机采访了几位店主,他们都表示一直按时交房租,没有拖欠。

周先生告诉记者,违约后他们多次联系明达中心,但都没有得到明确的说法。

为了进一步了解情况,记者来到明大中心,负责该商铺招商运营的主管杨女士表示,确实存在拖欠房东租金的情况。“据我们所知,目前只有部分房东一个季度没交房租。如果欠款太多,还是要找房东核实。”

杨女士还表示,为了让地下商场更加红火,他们在店铺装修等方面投入了巨资。目前公司资金有困难。“由于公司管理商铺,物业费是额外收取的,所以我们现在给出的解决方案是,物业费可以用拖欠的房租冲抵”。

记者注意到,《委托协议》规定,乙方(明大中心)未按时向甲方(商铺业主)支付固定商铺收入时,甲方有权向丙方(何明地产)索赔。

对此,何明地产一位姓熊的负责人表示,目前公司涉及多起诉讼,导致账户被冻结,导致房租拖欠。他说:「我们透过以租金抵销物业费的计划,解决了大部分业主的问题。如果仍有部分业主不能接受上述方案,公司将在9月底前将拖欠租金支付到位”。

针对此事,北京史静律师事务所律师熊超认为,虽然《商品房销售管理办法》禁止售后回租或变相售后回租,但部门规章并不一定影响民事合同的效力。其中强调,如果开发商存在售后回租销售行为,相关主管部门可以对房企进行行政处罚。“委托管理协议是双方的真实意思表示,可以认定为合法有效。”

同时,熊超建议,如果出现违反约定的情况,业主可以根据双方签订的合同追究违约方的责任。“如果有大量的业主,a级

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