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丽嘉阁(工商店铺)指一季度香港商业楼宇登记交易165宗,环比下跌38%

作者:admin 时间:2022-05-08

4月29日,丽家阁(工商店)地产-商业、商铺、投资部业务总监徐康达表示,上个月商业楼宇销售登记下降半百,而第一季度仅录得165宗登记,是自2020年第三季度以来的7个季度新低,此外还有38%的季度大幅下降。土地注册处数据显示,2022年3月,香港共有49宗商业楼宇注册(数字主要反映2至4周前商业楼宇的实际市场情况),较2月的50宗减少1宗,连续4个月下跌,并创近19个月新低,但跌幅已趋稳定。

3月份注册量处于低位,而交易量下降了35%。主要原因是3月份商业楼宇注册金额跌至仅约7.5亿港元,连续3个月下跌,为近20个月来最低。

按楼价来看,七个价格组别中,登记量下降三个,上升四个。在输家中,200万港元至500万港元以内的团有58%跌幅最大,当月报名人数由上月的19人降至上月的8人;1亿港元及以上的大户型也下降了50%,只有1个注册。至于登记最活跃的组别,则在500万港元至1000万港元以内,当月录得15宗,每月增幅达50%;但逆市涨幅最大的是银码200万港元以下的超精细价格组。注册金额每月增加1.5倍,注册了5笔交易。

分地区来看,该行观察的11个区中,有5个区的注册量逐月下降;其中3个区跌至零成交,包括北角/炮台山、西营盘/坚尼地城、九龙湾。至于长沙湾,销售登记数字下跌50%,每月只有2宗,而上环/中环/金钟亦下跌20%。3月份,记录了12个销售登记,但它已成为上个月最活跃的观察区域。至于逆市方面,旺角/油麻地的升幅最为显著,由2月的5宗增至3月的9宗,升幅达80%。

徐康达指出,从去年年底开始,商业楼宇的市场已经下跌了四个月。这期间第5波疫情把交易量带到了谷底,但我相信最坏的时候已经过去了。随着香港疫情明显好转,社会距离措施逐步放宽,商机再现,令市场气氛回暖;截至4月27日,商业楼宇销售登记量已追平上月全月,预计本月最终将达到55套,每月反弹10%以上。随着疫情的持续好转,预计二季度商业用房交易量将回升至195宗,较一季度的165宗有望回升近两成(18%)。

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