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淘宝法刚刚拍卖的一套商铺年租金回报率达到12%

作者:admin 时间:2022-06-17

经过8人报名,61轮竞价,在金牛区金夫地铁口金夫银座项目酒店式公寓拍卖中,淘宝拍卖行起拍价20万,最终成交32万,溢价率60%!按照每月1500元的酒店托管租金计算,只有5.5%的年化租金回报率。

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经过5人报名,78轮竞价,在成都高新区紫晶西路6号临街商铺光大银行举行拍卖,淘宝上起拍价1555万,最终成交1985万,溢价率27.6%!按照光大银行年租金240万元计算,相当于年化租金率12%。

现在大家都明白我前天提醒大家理性竞价的原因了。前天成交的出租率为5.5%,昨天成交的出租率为12%。因为我知道还有很多物业的出租率在8%以上,一旦出租率低于8%,我会提示你理性竞价。

成都之所以有这么高的租金回报物业,12%的租金回报率,即使租金不涨,也相当于前八年,第九年起的租金全部是净收入。究其原因,成都人还陶醉在炒学区房的热情中,很多人卖掉自己的商铺,包括租金现金流很高的卷首房,用钱赌学区房,从而造成了现在的倒挂现象,12%的租金回报率。

写这篇文章的时候,北京宇宙学区房的中心——蜂鸟家园,最近卖出了一套公寓,总价600万。上半年同户型成交总价900万,降幅300万。

成都市场跟两年前的北京市场挺像的。随着北京多校划片取代单校划片,以及教师轮岗制度的普及,成都炒作学区房的现象将会消失。当时成都找不到回报率超过10%的楼盘。就像现在的北京,8%租金回报率的物业都找不到了。

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