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天猫线上租房交易受恒大拖累,易居阿里继续“踩水”

作者:admin 时间:2022-07-30

看到买卖市场长期低迷,天猫方浩关注了租房。7月26日,天猫方浩宣布率先在18个城市上线租房交易服务,首批1564家租房商家签约入驻。谈及此次线上租房交易,天猫方浩给出的解释是,随着“房住不炒”政策的不断推进,“重购轻租”的传统市场格局正在改变。不过左边是公寓系列,右边是安居客58系列和58房产。就像买卖双方的“群起而攻之”,天猫好房子的租房业务真的能迎来“黄金时代”吗?

根据乐居财经当天披露的信息,继上线租房交易服务业务后,天猫方浩仍深化租房行业“开店做生意”的商业模式,吸引租房商家入驻,为租房用户提供“找房、进店、选货、成交”的线上一站式服务,打通线上租房交易环节,实现完整闭环。

据悉,数字门店聚合租房交易平台只是天猫好房交易平台建设战略实施的第一步,未来还将在数字交易服务方面持续发力。

公开资料显示,自去年12月天猫方浩的租房频道上线以来,天猫方浩开通了线上家园,线上城市率先与线上租房者签约入驻。还包括国内品牌的长租公寓如魔方、CityHome与天猫方浩的深度合作。

2020年,易居分别向其最大股东周信和新浪派发股份,以获得其控股权。交易完成后,易居成为的控股股东,持股比例为56.19%。一年后,易居宣布收购阿里巴巴集团持有的天猫方浩公司85%的股份。自此,天猫方浩成为易居的全资子公司。

阿里当时给出的解释是“专业的人做专业的事”。但从这一轮租房交易的模式来看,“数字店铺聚合”的玩法依然带有阿里电商的浓重痕迹。

回顾阿里与易居深化合作的这两年,天猫好房可谓生不逢时:先是疫情引发不确定性,接着房地产市场连续雷爆,与恒大合作紧密的易居成为这一轮雷爆中最难熬的一个。上线的微利出租是不是双方合伙人的最后一搏?

中原地产首席分析师张大伟直言,“天猫方浩作为房地产领域的平台,一直没有做好房屋销售,没有证明自己,所以这次租赁也是一次创新的尝试。”

阿里电商在天猫好房的痕迹不仅仅体现在门店模式上,熟悉的会员模式和各种大促也让人感觉有些熟悉。

“妙物汇”会员体系与天猫方浩同时上线。据悉,这是天猫方浩首个会员福利体系,分为“喵物汇会员”和“喵物汇VIP会员”。用户登录天猫之家即可获得会员资格,同时获得天猫之家提供的福利,包括租房红包、居住特权、押金保障等。用户在完成带有“妙屋汇”标签的房屋出租交易后,即可成为VIP会员。

“每周有优惠,每月有活动,每年有大促”也是天猫方浩推出的促销口号。通过一系列“喵屋行动”,线上营销,触达用户,商家线上开店,独立运营,打造租房行业的营销IP和品牌盛典。

随着互联网时代的到来,数字化变革重塑了人们的生活习惯。或许搭建一个网上交易平台,把各种资源聚集打通,是互联网时代的大势所趋。就房地产领域而言,网上看房卖房已经逐渐被大家接受,房地产市场的数字化进程也可能是趋势。

但是互联网思维真的是一种

“房地产讲供给,房东最大;互联网思维就是看用户,需求才是王道。”根据张大伟的分析,房地产取决于地段,即使是好地段最差的产品也是有价值的。互联网发展这么多年,唯一没有被彻底颠覆的就是金融和房地产。天猫方浩的这一创新尝试意义不大。

某头部经纪公司负责长租公寓板块的副总裁直言,相比传统的中介或管家或中介模式,天猫方浩更像一个“房东”,将网店出租给长租公寓品牌,利用流量获取流量、曝光、广告、交易等利益。逻辑还是互联网的逻辑。“这种逻辑已被证明对买卖双方的作用有限。租赁端是否有突破,要看年轻一代的接受程度。”

在房产租赁行业的各类交易中,消费行为相对较高,交易金额相对较低,房屋使用权是相对规范的商品。随着“不炒”政策的不断推进,我国各城市都在大力发展住房租赁市场。也有市场人士预测,随着政策的鼓励和市场的有序回归,2030年中国住房租赁市场规模将近10万亿元,城市住房租赁人数也将在5年内突破2.6亿。或许属于房屋租赁行业的“黄金时代”。来了。

然而,一些相关专家并不认同这种说法。“租赁的黄金时代,一定是人口增长持续增加的时候。”在张大伟看来,租赁没有“黄金时代”。目前,大多数城市的人口增长已经放缓。在这种情况下,租赁市场可能在黄金时代之前就已经衰落了。

关于租房的选项,张大伟也建议,尤其是在中国,过去如蛋壳般的雷声也让大家觉得还是要买房,租房确实不是一个好的居住选项。

作为首个搭建在淘宝天猫上的房地产行业信息服务和数字化营销平台,天猫方浩能否把握住租房交易的特点,走店铺聚合租房交易平台的数字化创新之路,可能还需要更多的时间来验证。

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